Work loft · bouwnummer 4 · type A3sp
Twee lagen. Twee voordeuren. Eén adres midden in de stad.
Beneden een open ruimte van ruim 6 bij 6 meter met etalageramen aan de straat en een vide over twee verdiepingen. Boven een complete woning met keuken, slaapkamer, badkamer en balkon. Je woont boven en werkt beneden. Of je trekt het helemaal open. De keuze is aan jou.
Begane grond
Open werkruimte met eigen straatentree, technische berging met WTW-unit en meterkast. Vloerverwarming en een vide over twee lagen aan de gevel. In de technische hoek zit een kitchenette met watertappunt, afvoer, boilerunit en een wastafel in wit marmerlook. Toilettoevoer en riolering liggen voorbereid.
1e verdieping
Woonkamer met open keuken, slaapkamer, ruime vergrote badkamer met vrijstaand bad en separate regendouche met drainagegoot, apart toilet, berging met wasmachine-aansluiting en balkon. Entree via ingang DownTown, hal en lift. Daarnaast bereikbaar via de inpandige trap.
Vloerafwerking
Beide lagen zijn opgeleverd met een dekvloer, zonder vloerafwerking. Je kiest zelf wat erin komt.
Wat dit huis onderscheidt
Boven direct te bewonen. Beneden klaar voor de tweede laag.
De 1ste verdieping is af: high-end keuken, vergrote badkamer met vrijstaand bad en ruimte voor een royale inloopdouche. Je zet je spullen neer en je woont er. De begane grond is volledig voorbereid op een eigen keuken en badkamer. Sanitair en keukenapparatuur plaatsen, wanden zetten, en je hebt twee zelfstandig te gebruiken woon- en werklagen.
Mogelijkheid
Twee zelfstandige woningen
Beide lagen hebben een eigen voordeur en eigen sanitaire voorzieningen. Andere work lofts in het gebouw hebben de trap dichtgezet en de vide gesloten. Dat is een beperkte ingreep, met twee aparte units als resultaat.
Mogelijkheid
Extra slaapkamers
Beneden is ruimte voor twee tot drie slaapkamers. Samen met de slaapkamer boven wordt dit een gezinswoning in het centrum.
Mogelijkheid
Tweede keuken en badkamer
De aansluitingen liggen er al: water, afvoer, riolering en een boilerunit. Wanden zetten, inrichten, klaar.
Mogelijkheid
Werken aan huis
Straatentree en etalageruimte. Geschikt voor een praktijk, atelier, showroom of kantoor. Als woon-werkruimte opgezet; wat dat fiscaal voor jou betekent, hangt af van je eigen situatie.
Splitsen, verbouwen en bedrijfsmatig gebruik vragen om toestemming van de VvE en/of de gemeente. Check vooraf de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en het omgevingsplan. Voor de fiscale kant: vraag je eigen adviseur.
Keuken · Eigenhuis Keukens · geplaatst oktober 2025
Echt eikenfineer, Dekton-werkblad en volledig Siemens.
Greeploze fronten in mat zwart eikenfineer met verticale groef. Werkblad van Dekton in wit marmerlook: dezelfde familie als composiet, maar harder en beter bestand tegen krassen, hitte en vocht. Alle apparatuur ingebouwd. Oven met magnetron, koelkast en vaatwasser bedien je via de Home Connect-app.
- KraanQuooker Flex, zwart. Kokend, koud en warm water. Met CUBE: gekoeld, gefilterd en bruisend water.COMBI+ reservoir · CUBE
- KokenBora PURU inductiekookplaat met afzuiging in de kookplaat. Geen afzuigkap nodig.
- OvenSiemens iQ700 compacte oven met magnetronfunctie, Home Connect.CM836GNB6
- VaatwasserSiemens iQ300, volledig geïntegreerd, Home Connect.SN63E804BE
- WijnSiemens iQ500 wijnklimaatkast, 44 flessen, twee temperatuurzones.KU21WAHG0
- KoelenSiemens inbouwkoelkast met vriesvak.KI28LNSF0
- SpoelbakFranke Maris, Black Edition.
- WerkbladDekton Aura Satin, 8 mm. Kras-, hitte- en vochtbestendig, onderhoudsarm.
- KastenGreeploos, mat zwart eikenfineer met verticale groef.
- ApparatuurSiemens-modellen die medio 2025, na de aankoop, op de markt kwamen. Dit is bij de aankoop zo afgesproken.
Badkamer
Vergroot, met vrijstaand bad.
Tijdens de bouw uitgebreid ten opzichte van de standaard plattegrond. Vrijstaand bad, ruime separate regendouche met drainagegoot, wastafel en handdoekradiator. Toilet apart op de gang.
Gebouw en ligging
Downtown, aan de Baan.
Nieuwbouwtoren van OZ architecten, gebouwd door Stebru. Tussen de Schiedamse Vest en de Schiedamsedijk, vlak bij de Leuvehaven. Alles in het centrum ligt op loopafstand.
Daktuin, 7e verdieping
Ruime, sfeervol ingerichte gemeenschappelijke daktuin voor alle bewoners. Een geweldig uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Balkon en bezonning
Inpandig balkon op het zuidwesten. Aan de overkant staat het monumentale Oogziekenhuis, dus de zon blijft er de hele middag op staan.
Eigen grond
Geen erfpacht. Appartementsrecht met een aandeel van 109/12.203 in de gemeenschap.
Energie
Label A+. Aangesloten op het warmtenet, dus geen gasaansluiting. Balansventilatie met warmteterugwinning, koeling aanwezig en zonnepanelen op het complex.
Garantie
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020. Certificaat W-2021-04283-A001-4-A.
Plattegronden · Stebru, d.d. 01-12-2023
Zoals gebouwd.
Uitvoeringstekening met de wijzigingen tijdens de bouw: open begane grond zonder tussenwanden en de vergrote badkamer boven.
Verkooptekening met alle maten.
De verkooptekening (17-01-2022, bouwnummer 004, type A3sp) met maatvoering in millimeters en oppervlakten per ruimte in m². Let op: dit is de indeling vóór de wijzigingen. De begane grond is open opgeleverd zonder tussenwanden en de badkamer is vergroot (zie de plattegronden hierboven). Klik op de tekening om hem groot te openen.
Foto's
Beeld.
Nieuwe interieurfoto's volgen. Klik op een foto om te vergroten.
Documenten
Wat er ligt, en wat nog volgt.
Alle stukken zijn op te vragen via het formulier hieronder.
| Document | Toelichting | Status |
|---|---|---|
| Woningborg-certificaat | W-2021-04283-A001-4-A, afgegeven 17-03-2022 | Beschikbaar |
| Aannemingsovereenkomst | Stebru Bouw B.V., getekend 25-01-2022 | Beschikbaar |
| Verkooptekening | Bouwnummer 004, type A3sp, d.d. 17-01-2022 | Beschikbaar |
| Uitvoeringstekening | Stebru, meer- en minderwerk, d.d. 01-12-2023 | Beschikbaar |
| Keuken: orderbevestiging en tekeningen | Eigenhuis Keukens, 8 juli 2024 | Beschikbaar |
| Garantiebewijzen apparatuur | Siemens, Quooker, Bora | Beschikbaar |
| Energielabel | A+, registratie 287948808 d.d. 08-09-2025, geldig tot 23-07-2035 | Beschikbaar |
| Meetrapport NEN 2580 | Officiële inmeting conform NEN 2580 | Volgt |
| Leveringsakte | Govers Spil Notarissen, 12-05-2022, appartementsindex 8 | Beschikbaar |
| Splitsingsakte | Incl. huishoudelijk reglement | Volgt |
| VvE-stukken | Servicekosten, notulen, jaarstukken, MJOP | Volgt |
| Technische omschrijving | Project Downtown, d.d. 31-05-2021 | Volgt |
Bezichtigen
Plan een bezichtiging.
Kies een moment dat jou uitkomt, wij regelen de rest. Graag minimaal 24 uur van tevoren. Liever even bellen of appen? Dat kan ook.
Controleer en verstuur
Dit is je aanvraag. Kies waarmee je hem verstuurt. Je krijgt binnen één werkdag een bevestiging met datum en tijd.